Mietkaution: Kaltmiete, Höchstbetrag und drei Raten

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Die direkte Antwort

Bei Wohnraummiete darf die vereinbarte Sicherheit grundsätzlich höchstens drei Monatsmieten ohne ausgewiesene Betriebskosten betragen. Eine Geldkaution kann in drei Monatsraten gezahlt werden.

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So funktioniert die Rechnung

Die Grundlage ist § 551 BGB. Maßgeblich ist die Nettokaltmiete, nicht die Warmmiete inklusive Betriebskostenvorauszahlungen. Multipliziere die Kaltmiete mit der vereinbarten Anzahl an Kautionsmonaten, höchstens drei. Für die Planung der gesetzlichen Ratenzahlung teilst du die Geldkaution durch drei. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig; die weiteren zusammen mit den folgenden Mietzahlungen.

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Ein nachvollziehbares Beispiel

Bei 750 Euro Nettokaltmiete und einer vereinbarten Sicherheit von drei Monatsmieten beträgt die Kaution 2.250 Euro. Drei gleiche Raten sind jeweils 750 Euro. Eine Warmmiete von beispielsweise 950 Euro verändert diese Berechnungsbasis nicht. Wird eine niedrigere Kaution vereinbart, rechnest du entsprechend mit dem tatsächlich vereinbarten Betrag.

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Diese Fehler verändern das Ergebnis

Die Regel betrifft Wohnraummiete; Gewerbemietverträge können anders gestaltet sein. Auch für andere Sicherheiten und Sonderfälle lohnt ein genauer Blick auf die Vereinbarung. Eine Kaution ist kein zusätzlicher Monatsverbrauch wie Miete, bindet aber Liquidität. Plane bei einem Umzug ein, dass eine alte Sicherheit nicht zwingend sofort zur Verfügung steht, während die neue bereits fällig wird.

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Dein nächster Schritt

Nutze die Rechnung mit deinen eigenen Angaben. Die folgenden Schritte helfen dir, das Ergebnis nachvollziehbar zu prüfen und unterschiedliche Angebote auf derselben Grundlage zu vergleichen.

• Nettokaltmiete im Vertrag ablesen.
• Vereinbarten Betrag mit dem gesetzlichen Höchstbetrag vergleichen.
• Drei Kautionsraten im Umzugsbudget berücksichtigen.